《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》發布后，市住建委等 監管部門加強對商辦項目及中介機構的執法檢查，多個項目被責令整改、數十家中介機構門店被關停。不過，北京商報記者調查發現，在其他中介機構下架房源時， 安居客依然在代理東亞上北、中弘北京像素、合生麒麟社等典型商住項目;不僅是二手房，新房方面，安居客同樣代理著萬科天地、林肯公園等商辦新盤。業內認為，作為房屋電商平臺的安居客上述做法屬違規行為，房屋中介行業被監管主體不應僅在實體中介門店，應該包括與房屋交易相關的各個市場主體。 違規代理新盤 “空港SOHO，靠地鐵、50年大產權、不受任何政策影響。“曾在安居客上咨詢過“商住兩用“不限購樓盤信息的王先生向北京商報記者提供了一條線索，還未買到合適房屋的他于近日收到多個房產經紀人發來的信息，都在推廣一個名為“空港SOHO“的項目，并表示這是一個50年產權的房屋，可以用于居住。 在商辦限購政策落地后，各售樓處及中介平臺都開始停止代理所謂的“商住兩用“房屋。根據王先生提供的線索，北京商報記者登錄安居客官方網站查詢發現，安居客仍在代理許多“商改住“的樓盤，其中包括萬科天地、林肯公園、尚峯壹號等曾被市住建委通報整改的項目。 事實上，目前市住建委執法部門正加強對商辦類項目的執法檢查。3月27日，林肯公園、萬科天地、中央廣場、西宸廣場、尚峯壹號等6個項目涉嫌將規劃批準的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳并銷售，項目已被停止網簽。 通過安居客代理的上述樓盤首頁顯示的電話，北京商報記者嘗試聯系售樓處，售樓處電話均打通，不過卻無人接聽或者轉至安居客客服人員接聽。 在安居客官網新房頁面，篩選條件中仍然存在“不限購“等關鍵字，并且篩選結果中存在“商改住“的樓盤。另外，在安居客網站顯示的“商改住“樓盤中，項目 的動態資訊近期仍在更新中，如林肯公園項目，該項目信息頁顯示4月1日更新了樓盤動態資訊，大多數“商改住“項目的動態資訊都在商辦調控政策出臺以后。 二手房源尚未下架 不僅僅是新房，二手房方面，安居客網站也發布了商住項目的房源出售信息，其中包括中弘北京像素、東亞上北、合生麒麟社、卡夫卡公社等諸多典型商住項目。 北京商報記者撥通中弘北京像素小區一條房源信息中的經紀人電話，該經紀人介紹：“房源真實存在，是“商住兩用“的房子，可注冊辦公或者用來居住，房子隨時可看。“ 事實上，執法部門對房地產中介機構的執法檢查力度也在加強，涉嫌違規代理或宣傳商辦類房屋的中介門店被查出數十家。在3月末的執法檢查中，卡夫卡公社、 中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園里商辦項目等所在區域的我愛我家等15家房地產中介門店，涉嫌違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用 途被責令停業整頓。 在嚴格執法檢查下，包括鏈家、我愛我家等在內的二手房屋中介機構都下架了“商改住“樓盤的房源信息。北京商報記者查詢發現，鏈家以及我愛我家網站上都查詢不到中弘北京像素等在內的“商住兩用“房屋的信息。 一位長期從事二手房交易的業內人士認為，目前市場中流通的“商住兩用“二手房源，起初的規劃基本都是商業辦公類產品，在商辦調控政策落地后，中介機構不 得以任何形式宣傳房屋的居住屬性。因此，各大中介機構都下架了“商住兩用“房屋，安居客作為房地產電商平臺，也不可以在平臺上宣傳商住類房屋的居住屬性。 但是，從安居客網站顯示的房源信息來看，基本都是帶有居住屬性的宣傳。 誰來監管電商中介 對于上述安居客代理商住類新 房、二手房的做法，京師律師事務所高級合伙人劉松濤律師表示已構成違規行為。根據市住建委、市規劃和國土委等5部門聯合發布的《關于進一步加強商業、辦公 類項目管理的公告》，中介機構不得以任何形式宣傳規劃用途為商辦類的房屋可以用于居住，對違規代理商辦類房屋銷售或虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。 值得注意的是，上述所說的中介機構的范疇包括哪些?有業內人士分析指出，現階段，房地產中介 的含義發生了根本變化，中介行業的參與者日益多元化，開發商、代理公司、互聯網公司、金融機構都加入經紀行業的大軍。在此基礎上，被監管的房屋中介市場主 體也應該更加廣泛，不應該只是對實體中介機構的監管，同樣，對于參與到房地產中介行業的機構都應該實施統一標準的監管。其中，包括類似于安居客這種的房產 電商平臺、一二手房屋的代理銷售機構等。 上述人士進一步稱，安居客作為一家房產電商平臺，是連接房屋信息與買方的接口，同時，在這一平臺上，大大小小的房屋中介經紀人都可以發布房源信息，這也導致房屋信息魚龍混雜。作為信息入口的電商平臺，更應該被納入到監管體系當中。 那么，類似于安居客這樣的電商平臺應該由誰來監管呢?某房屋中介相關負責人表示，電商平臺權屬不太清晰，不過，安居客是房源信息發布平臺，平臺的內容與房地產交易密切相關，從這一點來看，安居客這類房屋電商平臺應該由市住建委等部門進行監管。 另外，房源真實一直也是監管部門對市場主體的要求之一。但是，在安居客網站上，房源相關信息不真實比比皆是。例如，在二手房頁面中搜索中弘北京像素樓 盤，實際顯示出來的搜索結果卻包含了北京很多區域的房屋，甚至出現環北京區域的樓盤信息;同時，房源的照片及價格也較為混亂。

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