萬科在連鎖集團中的股份可以說是萬科與連鎖公司在4月19日房地產巨頭萬科與中介巨頭連鎖公司宣布“攜手共進”的消息后，組建裝飾公司“萬科”的深層約束力。Vanke表示，將以30億元認購該連鎖股，但尚未披露持股比例。這條消息使連鎖店又熱起來了。自2016以來，已完成三輪融資。在融資榜上有許多知名的投資機構、大型企業和行業領頭羊，如京威中國、諾亞財富、深圳海峽基金、招商局資本、控股一資和一流的財富；騰訊、百度、輕媒體、新希望、平安金融。E，九。楊；張一鳴（今日頭條）、王星（美國集團）、姚金博（58上市）。CDH的撤回也很有名。融資規模為60億元，C輪融資50億元。今年1月，另一家房地產巨頭在中國投資36億元人民幣，并收購了連鎖企業的6.25%的股份。據估計，該連鎖店的估值已達416億元左右。鎖鏈的吸引力是什么？他們在業務發展過程中遇到了哪些問題和障礙？目前，連鎖企業尚未上市，其財務數據尚未公開，投資者對連鎖企業的采訪尚未得到答復，因此外界只能在迷霧中看出他們的實際經營狀況。“強”的突然和大規模擴張的答案可能與過去兩年中鏈條的快速增長有關。該連鎖店成立于2001。在2015之前，它只是北京的房地產經紀人。近年來，二手房地產市場越來越受歡迎。據連鎖企業統計，全國二手房交易量占全國二手房交易量的41%，北京、上海二手房交易量占全國二手房交易量的70%以上。但與房地產開發商一樣，二手房市場中介機構分散，沒有壟斷，市場份額超過10%。連鎖店所有者只占據了北京市場份額的一半以上。然而，在2015，情況突然改變了。當年，公司董事長左輝帶領連鎖企業走出北京，與全國20多個城市的中介機構瘋狂合并。一年來，企業收入猛增近四倍。根據榮創公司此前公布的財務數據，2014年稅前凈利潤約為1.37億元，稅后凈利潤約為7,400萬元；2015年稅前凈利潤飆升至11.96億元，稅后凈利潤約為8.08億元；截至2016年6月30日，未經審計的凈利潤為7,400萬元。ETS為16億1400萬元。連鎖企業突然走上了“狼式擴張”之路，具體的機會連鎖企業內部沒有披露，業內人士猜測，2015年的選擇可能是由于房地產行業的良好勢頭，但一些專業人士認為，更大的原因與當時互聯網金融的出現，連鎖銀行由此成為互聯網金融業的焦點，這相當于為連鎖銀行的大規模擴張創造了“現金銀行”，但在2016年初受到監管部門對房地產中介貸款的嚴格監管，現金流被切斷了。連鎖企業的瘋狂擴張在2016年也結束了，更多有關資本機構融資的消息可能與此有關。不過，該鏈條并未對此記者作出回應。現金流量數據顯示，目前尚不清楚連鎖企業是否會在“吃掉一個胖子”后患上消化不良，它們是否會走上一些大型互聯網公司猖獗擴張和資本鏈斷裂的老路，還需要時間來檢驗。但是，現在有跡象表明，連鎖店如此大規模的擴張確實有一些副作用，例如支付房東更多的錢來搶奪更多的住房，這在某種程度上犧牲了連鎖店的毛利率，從目前的10%以上到約3%。中原地產董事長在一次采訪中還表示，這種連鎖經營方式在未來并不一定是可持續的。此外，“瘋狂增長”也給連鎖企業帶來了一個大問題，即迅速擴大的經紀人隊伍，已達到13萬人。如何管理這樣一個龐大的團隊將給鏈帶來很多挑戰。此前，有一些銷售人員為訂單而斗爭。目前，我國房地產業已不再是傳統的房地產中介公司，整個產業鏈矩陣已經形成。從廣義上講，目前連鎖經營可以簡單地分為四類：二手房交易、長租房、金融、裝修，最近又擴展到房地產開發領域。這個新的商務部與連鎖家庭網絡和丁丁租房在北京江泰路莆田科技園共享一棟嶄新的辦公樓。這是北京連鎖總部的第三個辦公地點。目前，其門店數量約為8000家，有13萬多家經紀人，共有51家控股或持股子公司。其中，大多數是由連鎖企業在各地收購和建立的，主要是在傳統的房地產經紀業務中。其他公司從事信息咨詢、融資擔保、廣告策劃、銷售咨詢、互聯網等業務。房地產經紀人是連鎖家庭的基本業務，也是主要的收入來源。其中，二手房銷售主體和房屋租賃業務是連鎖房地產。新住宅業務的主體是連鎖業主，它成立于2015年，全資屬于連鎖住宅房地產。在信息服務領域，公司于2010年建立了連鎖家庭網絡，被認為是未來連鎖家庭上市的主體。另一個與連鎖店所有者無關，但實際上由左輝控股的公司是連鎖金融公司。其前身連鎖金融，于2014年底推出，是連鎖金融的主要業務平臺。此外，鏈和Vanke還擁有合資企業的家居裝飾業務。2015年8月，北京萬科有限公司與連鎖家居聯合成立萬科連鎖家居（北京）裝飾有限公司，正式進入裝飾行業。北京萬科持股60%，連鎖店份額40%。去年六月，家居用品“萬鏈V+”正式推出，完成簽約一個月以上1000套。連鎖企業受到各種資本的關注，一些業內人士認為“由于二手房交易量巨大，作為一個10萬億級的市場，沒有領先的壟斷企業，連鎖企業仍然是領頭羊。”此外，連鎖家居是一家具有互聯網基因的房地產中介公司，其核心競爭力體現在完整的O2 O架構中。鏈式家庭的后臺架構是基于數據驅動的。在此基礎上，二手房、出租房和隨后的住房推廣服務能夠很好地結合起來，并且還有很大的想象空間。”榮創表示，目前連鎖住宅業務覆蓋全國28個地區，占據北京市二手房市場的一半以上，發展前景良好。萬科在連鎖集團中的股份可以說是萬科與連鎖集團共同打造“萬科”裝飾公司后的深層約束力。對于連鎖董事長左輝本人來說，他認為“連鎖之家”是“第三股力量”，不同于傳統中介和新興的互聯網中介。與互聯網中介機構相比，連鎖企業擁有大量在線積累的商店和經紀人，這使得O2 O的閉環更容易形成。此外，連鎖企業還提供金融服務，這也是其受歡迎的重要原因。然而，目前，連鎖經營只能說是依靠大規模吸引資金，未來具體的深耕還有資金、人事管理等問題有待解決。Vanke的射程是值得的錢，只能留時間進行測試。

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